Bất động sản 2018: Ven sông hay đất vàng?

06 Dec 2018

Cùng điểm lại những xu hướng chính trên thị trường bất động sản năm qua.

Đã có nhiều dự báo và đồn đoán về thị trường bất động sản 2018. Có vẻ như ai cũng có chút do dự và hoang mang khi nghĩ đến khả năng suy giảm thường thấy trong giai đoạn cuối của các chu kỳ bất động sản thời gian qua. Nếu như phần đông người mua nhà quan tâm đến phân khúc bất động sản bình dân, trong đó đất nền được xem là phân khúc hấp dẫn nhất, thì phân khúc cao cấp vẫn có chỗ đứng riêng của mình và chưa hề cho thấy dấu hiệu hạ nhiệt về giá bán, dù số lượng giao dịch đã giảm với nhiều cảnh báo về tình trạng “chợ chiều” của mảng đầu tư cho thuê căn hộ.

Bất động sản ven sông – một năm khởi sắc

Nhìn chung, năm qua, các dự án bất động sản cao cấp ven sông vẫn giữ được hấp lực tốt nhất. Hệ lụy của quá trình đô thị hoá với tình trạng ô nhiễm không khí, tiếng ồn và nạn kẹt xe kinh niên ở nội đô đang khiến nhiều người mua nhà cương quyết hơn trong quyết định chuyển ra ven đô nơi giáp ranh sông nước, dù đó là sông tự nhiên hay nhánh sông đào. Một loạt dự án cao cấp ven sông đã cho thấy tỷ lệ tiêu thụ 80-95% trong một thời gian ngắn như Diamond Island giai đoạn 2, Palm City, Lakeview City hoặc thu hút được quan tâm mạnh mẽ như The Vista Verde, Feliz En Vista, Riviera Point, Gem Riverside, Angia Riverside…

Tập đoàn Sapphire vừa đón nhận sổ hồng cho toàn bộ căn biệt thự siêu sang HOLM Residences

Bên cạnh một số dự án hiện hữu này, nhiều nhà phát triển bất động sản đang tiếp tục triển khai các dự án quy mô ven sông mà lợi thế dễ thấy đang nghiêng về các thương hiệu ngoại. Trong số các ông lớn này, phải kể đến Mapletree với One Verandah – dự án ven sông được phê duyệt cuối cùng tại Thạnh Mỹ Lợi, quận 2 gồm 779 căn hộ cao cấp có giá bán từ 66-73 triệu/m2; Frasers với Q2 Thảo Điền bao gồm 315 căn hộ hạng sang, 15 căn nhà phố thương mại và khối căn hộ thương mại, 12 nhà phố và 6 biệt thự có giá bán trung bình 70 triệu/m2; Capita Land với dự án căn hộ De La Sol mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết, quận 4, view song Kênh Tẻ, bao gồm 880 căn hộ hạng sang có giá bán 73-80 triệu/m2.

Dự án Q2 Thảo Điền là dấu ấn nổi bật của Frasers

Trong những ngày cuối năm, sự kiện Tập đoàn Sapphire đón nhận sổ hồng cho toàn bộ căn biệt thự siêu sang HOLM Residences tại “làng nhà giàu” Thảo Điền cũng là dịp 5 căn biệt thự trực diện sông cuối cùng được giới thiệu cho các khách hàng thành đạt và am tường đang muốn kiếm tìm không gian sống riêng tư tuyệt đối giữa thiên nhiên và sông nước. SonKim Land, thương hiệu phát triển bất động sản nội hiếm hoi, cũng gây ấn tượng mạnh với dự án The Metropole Thủ Thiêm mang phong cách sống đô thị hiện đại, sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm Khu đô thị mới Thủ Thiêm, thừa hưởng các tiện ích về hạ tầng giao thông cũng như môi trường xanh mát nhờ con sông Sài Gòn uốn lượn.

Bất động sản hạng sang tại lõi trung tâm: Giá “chát” trên đất vàng

Trong một diễn biến khác, khu vực lõi trung tâm vốn im ắng vài năm nay giờ đây đang trở thành tâm điểm của mọi sự chú ý khi có tới 3-4 dự án hạng sang đang hoặc sắp được chào hàng. Điểm thú vị là nếu như vài năm trước, khu vực nội đô, cụ thể là lõi trung tâm thanh phố, được xem là lãnh địa của các thương hiệu nội thì trong năm nay, khu vực này đang chứng kiến sự tham gia của hai đai gia ngoại là Alpha King và Hongkong Land.

Alpha King, thương hiệu tư vấn, thiết kế, xây dựng và quản lý bất động sản đến từ Hồng Kông, đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của thị trường với dự án Alpha Hill ngay tại Cống Quỳnh, Quận 1. Đáng chú ý là trong số hơn 1000 căn hộ 1-3 phòng ngủ, diện tích trung bình 28-124m2, có tới 70% căn hộ một phòng ngủ biến hình (diện tích 28-41m2), rất phù hợp cho lớp khách hàng trẻ tuổi có nhu cầu sinh sống và làm việc tại trung tâm hoặc các doanh nhân nước ngoài thường xuyên đến Việt Nam công tác.

The Vertex Private Residences sở hữu mức giá được xem là khá “chát” – khoảng 245 triệu/m2

Dù 2018 có vẻ là một năm khá im ắng của Novaland, một trong những thương hiệu phát triển bất động sản nội địa uy tín trên thị trường, nhưng sự hiện diện của Grand Manhattan tại đường Cô Giang, quận 1 với tổng diện tích 1.4 ha, gồm 3 toà tháp 3 tầng với số lượng dự kiến 967 căn hộ và 21 căn penthouse cùng 244 phòng khách sạn đang cho thấy vị thế của “ông vua đất vàng” từng khuynh đảo khu vực Quận 4 và Quận 2 này.

Tháng trước, chủ đầu tư Phương Nam 3A (trực thuộc Viet Capital) đã ra mắt The Vertex Private Residences bao gồm 10 tầng trên của toà tháp Viet Capital Center với 36 căn hộ hạng sang và 1 căn penhouse sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn, bao quát toàn bộ khu trung tâm lịch sử của thành phố với Nhà hát lớn, Nhà thờ Đức Bà, UBND thành phố. Sở hữu vị trí cực đắc địa ngay tại khu đất vàng 3A Tôn Đức Thắng, The Vertex Private Residences đang thu hút sự quan tâm đặc biệt của giới đầu tư, dù mức giá được xem là khá “chát”.

Được biết, trong thời gian sắp tới, một vài dự án hạng sang khác cũng sẽ gia nhập thị trường như dự án căn hộ hạng sang tại 29B Nguyễn Đình Chiểu do Hongkong Land hợp tác cùng Tập đoàn Hoa Lâm hay Lancester Legacy trên đường Nguyễn Trãi, Quận 1 của Trung Thuỷ Group.

Theo Robb Report Việt Nam


Back to Top